【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心發(fā)布2011Q4全臺(tái)房地產(chǎn)季報(bào)，其中，桃竹地區(qū)房?jī)r(jià)於2011年Q4一片不景氣中仍然再創(chuàng)歷史新高(12.68萬(wàn)/坪)，而臺(tái)中地區(qū)房?jī)r(jià)雖較Q3有小幅成長(zhǎng)，但仍不及2011年Q2，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心預(yù)測(cè)，兩地房?jī)r(jià)於2012年皆可望有所成長(zhǎng)。

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，桃竹地區(qū)房?jī)r(jià)於2011Q4超越歷史達(dá)12.68萬(wàn)/坪新高點(diǎn)，隨著奢侈稅以及實(shí)價(jià)登錄政策明朗化，2011年大量新建推案已使住宅市場(chǎng)回復(fù)熱絡(luò)，短線會(huì)站穩(wěn)均價(jià)（12萬(wàn)/坪）以上，2012下半年有機(jī)會(huì)再突破高點(diǎn)。

觀察近10年房?jī)r(jià)走勢(shì)，03Q2平均每坪?jiǎn)蝺r(jià)8萬(wàn)到08Q1五年間，房地產(chǎn)為主升擴(kuò)張期，桃竹縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約38.88%。08Q1~08Q4三季間，世界金融海嘯影響，桃竹縣市平均房?jī)r(jià)跌幅約15.39%，08Q4~11Q2二年半間，景氣復(fù)甦快速，桃竹縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約32.13%?？傆?jì)03Q2SARS～11Q2合計(jì)8年，桃竹縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約55.25%。

臺(tái)中房市部份，2011Q4受奢侈稅課徵影響造成買方觀望，雖受投資客退場(chǎng)及新成屋市場(chǎng)被中古屋取代，但房?jī)r(jià)因受基本盤市場(chǎng)支撐，而反轉(zhuǎn)有3.21%的微幅上升，2012上半年有望盤整小漲格局出現(xiàn)。

觀察近10年房?jī)r(jià)走勢(shì)，03Q2平均每坪?jiǎn)蝺r(jià)8萬(wàn)至07Q2四年間，為主升擴(kuò)張期，臺(tái)中縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約50%。07Q2~08Q4一年半間，07年臺(tái)中縣市率先臺(tái)北市回檔15%，08年小幅反彈11.37%，又因金融海嘯下挫18.04%完成修正，07Q2~08Q4臺(tái)中縣市平均房?jī)r(jià)跌幅約22.42%。08Q4~11Q2二年半間，景氣復(fù)甦快速，臺(tái)中縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約40.82%?？傆?jì)，03Q2SARS～11Q2合計(jì)8年，臺(tái)中縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約63.88%。